집 구할 때 어떻게? 집 마련 가이드 2. 집 종류 및 지역 선택하기

네벨 사무소

집구할 때는 어떻게 해야 될까요?

안녕하세요 네벨입니다.

집 구할때 순서를 통해서 부동산 공부할 겸 포스팅해보려고 합니다.

 

1 가용자금 확인 및 대출 계획

2 집 종류 및 지역 선택

3 정보수집 & 시세파악

4 부동산 방문 & 집 구경

5 계약 및 잔금 치르기

6 소유권 이전등기

7 인테리어 공사

8 이사

9 거주하면서

10 매도하기

 

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2 집 종류 및 지역 선택

 

아파트

 

장점

1. 관리 편이
2. 보안 좋음
3. 편의시설 밀집
4. 투자 가치 높고 감가 적음
5. 냉난방 효율성
6. 청약 시 신혼부부 특별공급 받을 수 있음

단점

1. 층간소음
2. 주차 면적 부족으로 인한 주차 문제
3. 반려동물 
4. 관리비

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빌라

장점

1. 동일평수의 아파트, 오피스텔 가격보다 저렴
2. 공간에 대한 규제가 적어 구조나 공간 변경이 쉬움
3. 신축 매물이 자주나옴
4. 관리비 저렴

단점

1. 경비실이 없어 방범에 취약
2. 매매시 환금성 적음
3. 노후화에 대한 감가상각이 큼
4. 보통 주차가 불편함!

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오피스텔

장점

1. 매매시 용도변경이 용이 업무용으로도 전환 가능
2. 다주택자 포함 안됨
3. 역세권에 밀집해 있으며 교통 접근성이 좋음
4. 경비실, 엘리베이터 등 내부시설이 잘 갖춰져 있음

단점

1. 생애최초주택구입자금 대출 적용 안됨
2. 평수와 면적 작음
3. 관리비 비쌈
4. 발코니, 욕조, 미닫이 창문 등 설치가 안되는 경우가 많음
5. 소음

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단독주택

장점

1. 주차 문제해결
2. 층간 소음 해결
3. 반려동물 해결
4. 완벽한 자신만의 독립된 공간

단점

1. 보안 문제
2. 유지보수 알아서
3. 교통편 불편
4.인프라 부족
5. 해충, 벌레

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지역 선택 어떻게?

지역선택은 상황에 따라 많이 다르실텐데요.

통계청은 이러한 국민들의 주거지역 선택 고민을 덜어주고자

 '살고싶은 우리동네'라는 맞춤형 주거지역 추천서비스를 운영하고 있는데요.

https://sgis.kostat.go.kr/view/house/houseAnalysisMap

살고싶은 우리동네 | 통계지리정보서비스

1. 교통 편리한지?
2. 저렴한 가격인지?
3. 자연환경이 어떠한지?
4. 편리한 상권인지?
5. 가치 상승 기대되는 곳 인지?
6. 학군과 학원가는 어디에 위치해 있는지?
7. 직주근접 확인 해보기
8. 개발호재가 있는지?

등 여러 가지를 확인해 주시면 감사하겠습니다.