[#2] 부동산 경매란?

첫 부동산 포스팅은 경매에 대한 주제로 써보려고 합니다.

공인중개사 수험생 시절 공부하러 많이 왔었던 송파 글마루 도서관에서 이 책 저 책을 읽었는데요.

그중에 하나 '월급쟁이들은 경매가 답이다.' 책에 대하여 읽고 배운 점을 써보려고 합니다.

http://www.kyobobook.co.kr/product/detailViewKor.laf?ejkGb=KOR&mallGb=KOR&barcode=9788967993405

월급쟁이들은 경매가 답이다 - 교보문고

 

한때.. 욜로족 행복을 가장 중요시하고 소비를 즐기는 사람을 의미하는 사람들이 많았습니다.

욜로 그림

 

 

You Only Live Once의 약자로, "인생은 오직 한 번뿐"이라는 의미라고 합니다.

제가 좋아하는 자우림 밴드의 노래 "매직 카펫 라이드"의 가사 중에도 이런 말이 있습니다.

인생은 한 번뿐, 후회하지 마요
진짜로 가지고 싶은 걸 가져요
-자우림의 "매직 카펫 라이드"의 가사 중-

인생은 한 번뿐 .. 맞는 말입니다.

저는 인생은 한 번 사는 것이기에 최선을 다하고 열심히 살고 싶습니다.

눈물도 흘리면서라도
피와 땀을 흘리면서라도 목표를 얻을 수 있다면,
공부하고 노력해야지 않을까요?

물가 상승은 계속되고 있고 예금 금리는 아직도 낮고.. 재테크는 피할 수 없는 현실이 된 세상입니다.

본격적으로 월급 이외의 재테크 종목 중에서

부동산 경매에 대해 이야기를 해보려고 합니다.

필립스 경매 현장. 출처=필립스

부동산 경매를 해야 하는 이유

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정의

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경매란 물건을 사려는 사람이 여럿일 때 값을 가장 높이 부르는 사람에게 파는 것을 말하지만
부동산 경매는 조금 다릅니다.

부동산 경매란

법원에서 채무자의 부동산을 압류한 다음 경매하여 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제 집행
표준국어 대사전[출처]

즉, 돈을 갚아야 할 시점이 되었는데도 채무자 갚지 않는 경우에 채권자가 법원의 힘을 빌려서
채무자가 보유한 부동산을 경매에 넘기고 낙찰금을 배당받아 채권을 회수하는 절차를 말하는 것입니다.

 

추천 이유

 

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그렇다면 굳이 경매를 추천하는 이유는 무엇일까요?

 

1. 시간 활용이 용이하다.

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경매는 틈틈이 시간을 활용하여 스마트폰으로 물건 검색 후 여러 정보를 통해서 휴일에 현장 답사를 할 수 있습니다. 퇴근 후 남는 시간에 잘 활용하여도 충분히 공부하며 재테크에 투자할 수 있습니다.

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경매로 나온 부동산은 감정평가서, 법원 임대차 현황조사서, 매각물건명세서 등 해당 부동산에 대한 각종 자료가 공신력 있는 전문기관 또는 법원 공무원에 의해 작성돼 있기 때문에 상당한 도움이 됩니다.

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아래 사이트를 참고세요

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※ Tip 경매 정보 제공 기관

대법원 경매정보

https://www.courtauction.go.kr/

대한민국법원 법원경매정보

경매 접수부터 경매의 진행 일정 및 부동산 내역에 대한

모든 자료를 열람할 수 있도록 자료를 제공합니다.(무료)

지지옥션

https://www.ggi.co.kr/

전문가의 선택! 지지옥션

국내에서 오래된 경매정보 제공 업체로서

경매 자료를 많이 얻을 수 있으며 금융권, 정부기관 등의 이용자가 많습니다.

전국 기준 1년 114만 7천 원 경매 컨설팅하는 사람들에게 가장 선호되는 정보 사이트입니다.(유료)

 

두인경매
https://www.dooinauction.com/

두인경매-최고의 정보와 전문가

여러 경매사이트를 봤지만 두인경매에서 도움되는 정보들을 제공을 하고 있어 활용하기 좋은 사이트입니다. 유료가 아닌 무료로 좋은 정보들을 볼 수 있습니다.

 

2. 자본금이 적게 든다.

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기본적으로,

작은 가게를 하나 얻어라도 최소 몇 천만 원은 들기 마련입니다.

지역에 따라 다르겠지만

보증금, 권리금, 인테리어 비용

매매 대금에 추가적으로 발생되는 비용은 어마어마합니다.

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그러나

 

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경매는 유찰 횟수에 따라 시세보다 몇 백에서 크게는 몇 천만 원, 몇 억씩 저렴하게 낙찰받을 수 있습니다.

경매의 저감률
[출처] 월급쟁이의 꿈을 실현시켜주는 부동산 경매 22p

 

경매는 최초 감정평가금액을 시작으로 입찰자가 없으면 20~30%씩 가격을 낮춰 진행하게 되는데요.

1회 유찰 시 적용되는 저감률은 보통 20%입니다.

즉,

1억-> 8,000만 원

->6,400만 원

->5,120만 원

->4,096만 원

순으로 가격을 낮춰 입찰에 붙여집니다.

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물론 법원마다 경매 진행 시마다 적용하는 저감률에 차등을 두기도 합니다.

경매 물건을 최대한 빨리 소진시키기 위해 가격을 낮춰 매수자를 끌어들이기 위함입니다.

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3. 대출이 유리하다.

​

경매를 위해서는 은행 대출은 필수입니다.

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직장인의 경우 소득증빙이 되기 때문에 은행에서는 ‘담보가치’와 ‘대출이자 상환능력’ 보고 대출 기간 내에 이자를 잘 납부할 수 있는지 대출 여부를 결정합니다.

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그래서!

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은행에서 채무자의 개인 신용과 소득 금액을 심사할 때 가장 선호되는 대상은

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4대보험 여부와 직장에서 고정적으로 월급을 받는 사람들입니다.

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은행에 제공하는 담보는 낙찰받은 부동산으로 하기 때문에

낙찰만 받으면 즉시 담보 제공이 가능합니다.

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주의사항

 

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저 같은 초보자들이 경매에 입문하면 권리 분석부터 해야 합니다.

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부동산 권리분석이란

부동산에 대한 권리 관계를 실질적으로 조사, 확인하고 판단하여 일련의 부동산 활동을 안전하게 하려는 일
[출처] 우리말 샘

즉, 경매를 통해 낙찰을 받으려는 분들이 물건에 법률적인 문제는 없는지를 조사 및 확인하고 낙찰금액 외 별도로 권리가 있는지를 확인하는 것을 말합니다.

경매 절차와 구조를 파악하고 작은 수익을 내는 쉬운 물건부터 도전하면 좋은 결과를 얻을 수 있지만 물론 일반적인 경매는 고위험과 고수익이 함께 공존하는 위험도가 높은 분야입니다.


이상 부동산 경매에 대해서 알아 보았습니다.
첫 포스팅이라 두서없이 썼는데요.. ㅜㅜ 읽어주셔서 감사해요