[청년버팀목전세대출] 전세자금대출 보증기관 알아보기

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안녕하세요 오늘은 전세자금대출 보증기관에 대해서 알아보겠습니다.

전세대출은 담보대출처럼 은행이 고객에게 담보를 요구하지는 않습니다.

과연, 은행은 무엇을 믿고 이렇게 큰 돈을 대출해 주는 걸까요?

이유는 전세는 임대차 계약이 시작됨과 동시에 보증금을 임대인에게 맡기지만 전세 사기나 기타 특수한 상황이 아니라면 전세 임대차 계약이 만료됨과 동시에 보증금은 다시 돌려받을 수 있기 때문인데요.

그렇기 때문에 은행 입장에서는 전세자금대출을 진행할 때, 대출에 대한 이자를 납부하는 임차인도 중요하지만 전세 임대차 계약이 만료되고 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 수 있느냐가 더 중요한 일입니다.

그래서 보증 기관을 통해서 안전하게 전세자금대출을 해주려고 합니다. 

전세자금대출을 보증해주는 기관은 주택금융공사(HF주신보), 주택도시보증공사(Hug안심전세), 서울보증보험(서신보) 3곳이 있습니다.

전세자금대출은 보증기관이 보증서를 은행에 발급해주면 은행은이 보증서를 믿고 세입자에게 전세자금대출을 해주는 구조 입니다.

 

 

 

 

 

주택금융공사 (HF, 주신보) 기관

 (소득,신용점수 높으면 유리)

한국주택금융공사

주택금융공사는 개인 소득, 신용에 따라 대출한도가 결정됩니다. 일반적으로 소득의 3.5배 정도가 대출 한도가 된다고 보시면 되는데요. 정확한 대출 한도를 알기 위해서는 소득관련 서류를 가지고 은행에 방문해서 상담을 받아보는 것을 추천 드립니다. 그리고, 주택도시보증공사(hug)와 달리 전세보증 보험이 별도로 가입되는 것이 아니기 때문에 따로 가입을 신청해야 한다. 3개의 보증기간 중에서 보증해줄 수 있는 주택의 종류가 가장 많기 때문에 다가구주택 단독주택 다중주택 이라면 주택금융공사 보증을 이용하는게 좋습니다.

※ 다른 보증기간에 비해서 소득 심사가 깐깐하고 대출금액이 적기 때문에 소득이 충분하면서 대출을 적게 받는 분들에게 추천하는 보증기간입니다.

 

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주택도시보증공사(Hug안심전세) 기관

(소득, 신용점수 낮을시 유리)

HUG 주택도시보증공사

주택도시보증공사는 전세대출뿐만 아니라 전세보증보험을 같이 제공합니다. 그렇기 때문에 계약하려는 집에 상태에 따라서 대출 가능 여부와 대출 한도가 결정됩니다. 다가구 경우 내가 계약하려는 집에 선순위 채권이 너무 많다면 전세자금대출이 거절될 수 있습니다.

3개의 보증기간 중에서 유일하게 대출 한도에 소득이 영향을 주지 않기 때문에 소득이 적거나 없는 상황에서 전세자금대출을 받아야 하는 경우 주택도시보증공사를 보증기간으로 이용하는게 좋습니다.

※ 임대인의 소득을 보지 않기 때문에 상대적으로 임차인의 조건과 주택 시세 등을 깐깐하게 크합니다 주택 시세 대비 보증금이 80% 이하의 낮은 주택으로 입주하는 분들에게 추천합니다.

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서울보증보험(SGI)

SGI서울보증

서울보증보험은 임차인의 신용점수와 소득에 따라 최대 5억원까지 대출이 가능합니다 보증금 80% 내에서 가장 많은 대출 한도를 보증해주는 기간입니다.

서울보증보험은 신용 점수와 소득에 따라 전세 자금 대출 한도가 달라지기 때문에 소득과 신용 점수가 충분하면서 최대한 많은 금액을 대출 받으셔야 하는 분들에게 추천합니다.

 

이상으로 전세자금대출을 보증해주는 기관을 알아보았습니다.